건축이나 부동산 투자를 고려하고 있다면, 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 토지이용계획확인원입니다. 겉으로 보기에 좋아 보이는 땅도, 실제로는 건축이 불가능하거나 각종 규제가 적용될 수 있기 때문입니다. 이 글에서는 토지이용계획확인원 열람 및 발급 방법을 차근차근 알려드릴게요.
✅ 토지이용계획확인원이란?
‘토지이용계획확인원’은 해당 토지의 용도지역, 지구, 지목, 공시지가, 도로접합 여부, 행위 제한 등을 종합적으로 보여주는 문서입니다. 이 한 장으로 건축 가능 여부, 허가 필요 조건, 용적률·건폐율 제한까지 확인할 수 있어 토지 매입 전 필수로 열람해야 합니다.
🖥 열람 및 발급은 어디서?
👉 토지이음 사이트에서 가능합니다.
📌 토지이용계획확인원 열람 순서
- 토지이음 홈페이지 접속
- 주소창에
luris.go.kr입력 후 접속합니다.
- 주소창에
- 주소 또는 지번 입력
- 관심 있는 토지의 지번, 도로명주소, 지도에서 직접 찾기 중 택1하여 검색합니다.
- ‘열람’ 버튼 클릭
- 검색 결과 페이지에서 ‘열람’을 클릭하면 토지 정보가 바로 표시됩니다.
🔍 열람 시 꼭 체크해야 할 항목
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지·지목 | 해당 토지의 위치 및 쓰임새. 예: 대(건축가능), 전(농지) |
| 면적 및 개별공시지가 | ㎡ 단위 면적과 ㎡당 공시지가 |
| 용도지역·지구 | 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연녹지, 고도지구 등 |
| 건폐율·용적률 | 실제 건물 면적 계산에 영향. 예: 건폐율 60% = 100평 중 60평 건축 가능 |
| 행위제한 | 층수 제한, 높이제한, 건축선, 도로 인접 조건 등 |
| 확인도면 | 지적도와 계획 도로 확인 가능. 축척 조절 가능(1/1200 등) |
| 기타 법령 및 조례 | 지자체 조례에 따른 제한사항까지 확인 가능 |
🖨 발급 방법 (출력 or PDF 저장)
- 열람 페이지 오른쪽 상단의 ‘인쇄’ 버튼 클릭
- ‘행위제한 포함 여부’ 선택
- 출력 옵션 설정
- 전체 출력 또는 필요한 정보(지목/공시지가/도면 등)만 선택 가능
- 출력 또는 PDF 저장
※ 열람은 무료, 정부24 발급은 유료(600원)
✏️ 이런 경우 꼭 열람하세요
- 단독주택이나 상가를 지을 토지를 찾는 경우
- 건축이 가능한 도로와 인접했는지 확인해야 할 때
- 지역지구, 건축 제한 조건 등 도시계획 규제가 궁금할 때
- 공동주택, 오피스텔, 상가건물 계획이 있을 때
✅ 마무리 Tip
토지이용계획확인원은 단순한 서류가 아닙니다. 건축의 가능성과 한계를 동시에 보여주는 핵심 문서입니다. 반드시 매입 전 열람하고, 전문가(공인중개사나 건축사)와 함께 해석해 보는 것이 좋습니다.